Občanský zákoník

Tato aplikace není výkladem zákona či plnohodnotnou právní radou.
Přináší pouze základní orientaci v nové právní úpravě.

Vyberte okruh

nájem bytu

Velká změna proti minulosti je v tom, že i když zákon vyžaduje uzavření písemné smlouvy, nemůže neexistence této písemné formy smlouvy být na úkor práv nájemníka. (Např. majitel bytu se na výši nájemného a předmětu nájmu s nájemníkem předem ústně dohodli – uzavřeli ústní smlouvu – majitel tedy nemůže jednoho dne přijít a nájemníka s odůvodněním, že nemá smlouvu, z bytu ze dne na den vyhodit.) Je nutné upozornit, že jsou zakázána i taková ujednání, kterými se nájemníkovi ukládají za povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokuty například za opožděné zaplacení nájmu apod. V tomto vztahu je na nájemníka nahlíženo jako na slabší stranu a je tak zákonem více chráněn.

§2235 a dále

nájem domu

V NOZ pro úpravu nájmu domu platí obdobná úprava jako pro nájem bytu.

§2235 a dále

společenství vlastníků

NOZ se v charakteristice společenství vlastníků drží původních ustanovení. Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Při této činnosti je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, ale nesmí podnikat. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky (jednotka je věc nemovitá, která zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci).

§ 1194

bytová družstva

NOZ bytová družstva nijak neřeší. Právní úpravu najdete v zákoně o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb. § 727 - 773